В первые три месяца 2026 года в России ввели в эксплуатацию 22,96 млн кв. м жилья — на 28,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из оперативных данных Росстата.
Главный фактор снижения — резкое сжатие индивидуального жилищного строительства. На этот сегмент по-прежнему приходится около 70% всего ввода в стране. За квартал населением построено 15,3 млн кв. м — на 38,1% меньше, чем годом ранее. В марте падение в ИЖС составило 36,2%.
На этом фоне многоквартирный сегмент демонстрирует противоположную тенденцию. Застройщики сдали 7,7 млн кв. м — на 5% больше, чем за тот же период 2025 года. В марте рост составил около 18%. По данным «Дом.РФ», запуск новых проектов также ускорился: в марте стартовало 4,2 млн кв. м (+24% к прошлому году), а в январе и феврале — +36% и +63% соответственно.
Восстановление ипотечного кредитования поддерживает эту динамику. За первый квартал банки выдали около 1 трлн руб. ипотечных кредитов — на 70% больше, чем годом ранее.
Региональная картина: спад неравномерен
Снижение ввода жилья по стране в целом скрывает значительную неоднородность по регионам и федеральным округам. По данным Росстата, самым проблемным оказался Южный федеральный округ: ввод жилья там сократился почти вдвое — на 49,6% за год, до 2,08 млн кв. м. На втором месте — Сибирский ФО с падением на 43,2%, до 2,05 млн кв. м.
Более выраженное снижение, чем в среднем по России, зафиксировано также в Северо-Западном ФО (−35,4%, до 2,14 млн кв. м) и Центральном ФО (−29,5%, до 6,43 млн кв. м). В остальных округах спад менее заметен: Приволжский ФО — −13,9% (до 4,62 млн кв. м), Уральский — −12,7% (до 2,45 млн кв. м), Северо-Кавказский — −12,3% (до 2,01 млн кв. м), Дальневосточный — −11,4% (до 1,11 млн кв. м).
Отдельно стоит отметить ситуацию в двух столицах и их областях. В Москве ввод жилья в первом квартале вырос на 5,3%, до 1,33 млн кв. м — это единственный крупный центр с положительной динамикой. В то же время Московская область показала одно из самых резких падений: −44,1%, до 2,3 млн кв. м. Санкт-Петербург потерял более 83,8% ввода — до 113,9 тыс. кв. м за квартал, что сильнее спада почти во всех регионах, за исключением Тывы (−85,2%). Ленинградская область сохранилась лучше: −13,3%, до 1,25 млн кв. м.
Среди лидеров по абсолютным объемам ввода — Московская область (2,3 млн кв. м, −44,1%), Татарстан (1,6 млн кв. м, +6,8%), Свердловская область (около 1,4 млн кв. м, +30,5%), Москва (более 1,3 млн кв. м, +5,3%) и Ленинградская область (более 1,2 млн кв. м, −13,3%). Краснодарский край, традиционно входивший в топ регионов по строительству, потерял 65,3% ввода, сдав лишь 708,2 тыс. кв. м.
Экспертные оценки и перспективы
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отмечает, что квартальная волатильность показателей ввода обычно не связана с фундаментальными причинами и обусловлена неравномерностью строительного процесса. Однако глава Национального объединения строителей Антон Глушков не видит оснований для возврата к объемам 2023–2024 годов в сегменте многоквартирного жилья — экономических стимулов пока недостаточно.
Что это значит для производителей и дилеров стройматериалов
Падение ИЖС на 38% сокращает спрос на материалы для частного домостроения, прежде всего на розничном и мелкооптовом уровне. В то же время умеренный рост ввода многоквартирного жилья (+5%) и опережающие темпы запуска новых проектов создают более устойчивый канал сбыта через крупных девелоперов и генподрядчиков.
Региональная дифференциация усложняет планирование: спрос смещается в сторону отдельных округов и регионов с положительной динамикой (Москва, Татарстан, Свердловская область), в то время как в Южном и Сибирском ФО объёмы строительства сжаты почти вдвое. Для производителей и дилеров это означает необходимость пересмотра региональной стратегии поставок и переориентации усилий на растущие рынки МКД.
Данные Росстата за первый квартал 2026 года показывают не просто общее сжатие рынка жилья, а его структурную трансформацию — с перераспределением спроса между сегментами и регионами. Следующий квартал подтвердит, насколько устойчивы эти тренды.
